PRO СТРОЙКУ

Хуснуллин: дураков нет Заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин в интервью ТАСС заявил о возможном снижении темпов ввода жилой недвижимости в ближайшие годы. По его словам, это произойдёт, если ключевая ставка Центробанка останется на высоком уровне, а власти не введут дополнительные меры поддержки строительной отрасли. «Чудес не бывает. Если не будет дополнительных действий со стороны государства и существенно не снизится ставка Центробанка — да», — так высказался вице-премьер, отвечая на вопрос о возможном сокращении ввода жилья. Хуснуллин объяснил, что инвестиционный строительный цикл в среднем длится три года. Успех 2025 года закладывался в 2023 году, а результаты 2026-го были определены ещё в 2024-м, когда началось охлаждение ипотечного рынка. Поскольку сейчас финансирование сокращается и запускается меньше новых проектов, объёмы готового жилья в будущем неизбежно уменьшатся. Вице-премьер подчеркнул, что если государство не примет мер уже сейчас, наиболее заметное падение уровня ввода жилья проявится в 2029–2030 годах. «Не примем мер сейчас — падение проявится в 2029–2030 годах», — резюмировал Хуснуллин. Отдельно он затронул проблему дефицита кадров в отрасли. По словам вице-премьера, строительному комплексу не хватает около 200 тыс. человек. При этом Хуснуллин заверил, что правительство будет стремиться сохранить годовой ввод жилья на уровне 100 млн квадратных метров. В интервью вице-премьер также высказался о придуманной сатириком Задорновым и ставшей крылатой фразе «В России две беды: дураки и дороги». Он назвал это выражение несправедливым и непатриотичным. Хуснуллин отметил, что российское государство находится среди лидеров по числу людей с высоким уровнем образования и интеллекта. Кроме того, Хуснуллин сообщил, что цены на строительные материалы в начале года стабилизировались, но сейчас вновь начали расти, что вызывает беспокойство.

МКУ «Городская дирекция дорожного хозяйства и благоустройства» расторгло контракт с кисловодским АО «Передвижная механизированная колонна №38» на строительство сети ливневой канализации в Центральном районе. Стоимость работ по контракту составляет 1,38 млрд рублей. Речь идет об объекте в квартале, ограниченном улицами Шишкова, Московским проспектом, Ломоносова, Тимирязева, набережной Максима Горького и Бурденко. Контракт с «ПМК-38» был заключен еще в октябре 2023 года. Изначально завершить строительство планировали в ноябре 2024 года, однако сроки неоднократно переносились. Последний срок окончания работ был установлен на 24 ноября 2026 года. Но обещанного придется ждать не три года. Теперь обещанного можно совсем не ждать. Но даже в скорректированный график подрядчик не укладывался. Согласно решению мэрии, на 21 июля степень выполнения работ составляла всего 21,6% при предусмотренных графиком 82%. Кроме того, с 14 июля работы на объекте вообще не велись. Заказчик указал, что кисловодская компания выполняла работы настолько медленно, что их завершение в установленный срок стало явно невозможным. До расторжения контракта мэрия направляла «ПМК-38» требования об активизации работ и претензии по ненадлежащему исполнению обязательств. На платформе госзакупок отражено 16 требований о начислении штрафных санкций на общую сумму 44,4 млн рублей. Крупнейшее из них составляет 32,9 млн рублей. Ранее этот контракт стал предметом проверок воронежской прокуратуры и регионального управления ФСБ. В ноябре 2025 года по результатам проверки было возбуждено уголовное дело о злоупотреблении должностными полномочиями (ч. 3 ст. 285 УК РФ). Ущерб по нему оценивался в 400 млн рублей. Как выяснили проверяющие, заказчик выдавал подрядчику дополнительные авансы без разрешения на строительство и без банковской гарантии. Интересно, что по этому уголовному делу обвинение так до сих пор никому и не предъявлено, хотя прошло уже девять месяцев. В июле 2026 года прокуратура выявила хищение порядка 200 млн рублей при строительстве ливневки. По данным надзора, подрядчик выводил часть полученных авансов через цепочку фиктивных субподрядных организаций и поставщиков материалов и оборудования, предоставляя заведомо подложные документы при отсутствии фактического исполнения обязательств. Материалы проверки направлены в ГУ МВД по Воронежской области для решения вопроса об уголовном преследовании по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере, до десяти лет лишения свободы). Параллельно мэрия добивается возврата бюджетных средств через арбитражный суд. В апреле 2026 года суд полностью удовлетворил иск прокуратуры о признании недействительными дополнительных соглашений об авансировании и взыскании в бюджет 117 млн рублей. Ранее арбитраж установил, что компания получила эти средства в качестве аванса без необходимых разрешений. Решение суда до сих пор обжалуют обе стороны: в мае жалобы подали и ПМК-38, и мэрия. Всего после заключения контракта «ПМК-38» получила из бюджета 555,1 млн рублей: 310,1 млн рублей в ноябре 2023 года и 245 млн рублей в декабре. При этом фактически выполненные подрядчиком работы оцениваются лишь в 197,7 млн рублей. Вторым проблемным объектом этой фирмы в Воронеже является Петровская набережная. Мэрия ведет претензионную работу, пытаясь через суд обязать подрядчика исправить недочеты по гарантии. Однако ПМК-38 последовательно движется к банкротству. В январе 2026 года Арбитражный суд Ставропольского края возбудил дело о несостоятельности компании по заявлению налоговой из-за задолженности 76,8 млн рублей. В июле ставропольский госзаказчик «Ставрополькрайводоканал» уведомил о намерении также обратиться с заявлением о банкротстве ПМК-38. Источники на рынке утверждают, что фирма уже «не намерена отрабатывать воронежские авансы». Как говорил один ставропольский прокурор, кому я должен - всем простил.

Ликвидность однокомнатных квартир в Воронеже выше, чем ликвидность любых других видов квартир. Однушки на вторичном рынке Воронежа находятся в экспозиции в среднем 103 дня, тогда как для двухкомнатных квартир этот срок составляет 116 дней, а для трехкомнатных - 138 дней. Воронежская б/у студия висит в объявлениях в среднем 114 дней. Из 16 городов-миллионников России студии продаются быстрее однушек всего в 6 мегаполисах. Воронеж вошел в пятерку мегаполисов, где вторичное жилье продается дольше всего. В топ-5 также — Нижний Новгород, Новосибирск, Омск и Волгоград, подсчитали эксперты «Циан».